Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese **helle und attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **ruhigen und schönen Lage** im nördlichen Forchheim. Mit einer Wohnfläche von **86 m²** bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse mit **herrlichem, unverbaubarem Ausblick** bietet. Auch das helle Schlafzimmer gewährt Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung überzeugt durch ihre **hochwertige und moderne Ausstattung**. Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und integriert sich perfekt in den offenen Wohnbereich. Der **großzügige Gartenanteil von 225 m²** kann individuell genutzt werden, beispielsweise für den Anbau von Gemüse oder zur Erholung im Freien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **86 m²** * Zimmer: 2 * Terrasse mit unverbaubarem Ausblick * Gartenanteil: **225 m²** * Moderne Einbauküche * **Neue Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)** * Aktuelle Mieteinnahme: 9.360,00 € p.a.

Die Immobilie ist Teil eines **sehr gepflegten Hauses** und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus. Der Energieausweis wird derzeit aufgrund des Einbaus einer neuen Luft-Wärmepumpe aktualisiert.

Die Lage in Forchheim ist ideal für Naturliebhaber: Radwanderwege entlang des Main-Donau-Kanals und Waldwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Umgebung bietet Erholung, während die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen gewährleistet ist.