Helle 3-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplätzen

Diese helle 3-ZKB-Dachgeschosswohnung in Trier-Ruwer bietet auf ca. **81,6 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist der **ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Fernsicht bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Ein zentraler Flur erschließt das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²), das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das kompakte Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Garderobennische im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Sonniger Balkon** mit Fernsicht * **Zwei Außenstellplätze** im Sondernutzungsrecht * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner * Modernisierungsbedürftig mit viel Potenzial * Ruhige und gepflegte Wohnlage

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten 5-Parteien-Hauses im beliebten Trierer Wohngebiet Vogelsang. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B51, A64) machen den Standort besonders attraktiv, auch für Pendler nach Luxemburg. Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern in den umliegenden Weinbergen sind ebenfalls gegeben.