Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Homburg als Kapitalanlage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Homburg, erbaut **1992**, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46 m²** und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie ein solides Mietverhältnis seit 2021.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, ein innenliegendes Duschbad, einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Schlafzimmer. Der Zugang zum **Balkon** ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus möglich, was den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres, wurde jedoch stets gepflegt und instand gehalten. Dies bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

**Ausstattung** * **Balkon** * Integrierte Küchenzeile * Innenliegendes Duschbad * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial * Solide Eigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld in Homburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Nähe zur Innenstadt, zu wichtigen Arbeitgebern wie den Universitätskliniken sowie zu Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.