Exklusive Altbauperle in bester Hamburger Lage

Diese außergewöhnliche **Altbauwohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum besticht durch ihren seltenen Charme und ihre erstklassige Lage. Erbaut um **1875** in einem stilvollen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau, wurde die Wohnung im Jahr **2006** umfassend kernsaniert und verbindet seitdem historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. **61,69 m²** und einem optimalen Grundriss bietet sie ein repräsentatives Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde 2006 komplett kernsaniert. Sie verfügt über einen Dielenboden, Stuckverzierungen und beeindruckende **Deckenhöhen von ca. 3,70 m**, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Das helle, zeitlos geflieste Badezimmer und eine elegante Einbauküche wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster sind mit Sicherheitsglas ausgestattet, und die Außenfassade wurde wärmegedämmt (soweit denkmalrechtlich möglich).

**Highlights der Immobilie:** * Stilvolle Altbau-Elemente wie Dielenboden und Stuck * Hohe Decken (ca. 3,70 m) * Kernsanierung 2006 mit Erneuerung von Leitungen, Fenstern und Bad * Elegante Einbauküche * Balkon (anrechenbarer Teil der Wohnfläche) * Teilweise Dämmung der Außenfassade * Denkmalgeschütztes Jugendstil-Gebäude mit nur sieben Wohneinheiten

Die Lage in Rotherbaum, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, ist unschlagbar. Nur ca. 500 Meter von der Alster entfernt, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus zentraler Anbindung und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv – ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig.