Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Wiederitzsch bietet auf ca. **51,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997** und ist bequem **barrierefrei** über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Schnitt. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für Ihre Wunschküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **großzügigen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 51,4 m² Wohnfläche * 2 Zimmer inklusive Küche * Balkon * Barrierefrei zugänglich * Separater Waschmaschinenanschluss im Keller * Tiefgaragenstellplatz (in Kaltmiete inkludiert) * Hausgeld: 262 EUR zzgl. 65 EUR Erhaltungsrücklage

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 460,00 EUR pro Monat (inkl. Stellplatz), was einer Jahresnettomiete von 5.520 EUR entspricht. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Lage in Leipzig Wiederitzsch zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und die Nähe zur Autobahn A14 bieten hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grünflächen wie der Wiederitzscher Park sind in unmittelbarer Nähe.