Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in München

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** mit einem großzügigen Garten und einer Terrasse, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße in München. Die Wohnung wurde **2011 in solider Ziegelbauweise** errichtet und besticht durch ihre elegante Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente dank zahlreicher großer Fenster.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet einen hervorragenden Schnitt für modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer** mit Süd-West-Ausrichtung, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein **ensuite-Badezimmer** mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Beide Bäder sind mit hochwertigen Marken-Armaturen ausgestattet und das Hauptbad verfügt über ein großes Fenster.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **320 m² großer West-Garten** und eine **22 m² große Terrasse** * Zusätzlicher **Hobbyraum** im Souterrain mit Tageslicht * **Zwei Badezimmer** (eines davon ensuite mit Badewanne und Dusche) * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Hauszugang * **Moderne Einbauküche** mit allen Geräten * **Massive Ziegelbauweise**

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und bietet somit absolut ruhiges Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, das Truderinger Wald für Freizeitaktivitäten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Nähe zur Wasserburger Landstraße und öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 194/195, S- und U-Bahn-Anbindung) sehr gut. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.