Charmante Altbauwohnung in Berlin: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante Eigentumswohnung aus den **1930er-Jahren** in Berlin vereint historischen Altbaucharme mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand und bietet eine friedliche Wohnatmosphäre.

**Immobilie & Ausstattung:** Die Wohnung liegt im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 52 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur erschlossen wird. Das helle Wohnzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und öffnet sich zusammen mit der separaten Küche zur **Loggia mit Blick ins Grüne**. Ein ruhiges zweites Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Originale Dielenböden in den Wohnräumen und im Flur unterstreichen den authentischen Altbaucharme. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein **großzügiger Kellerraum** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Technische Daten & Sanierungen:** Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach und Fassade, die Modernisierung der Wasserleitungen und Fallrohre sowie die Optimierung der Heizungsanlage. Die Fenster sind gut erhaltene Holz-Doppelkastenfenster aus der Bauzeit.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Berlin. Eine detaillierte Beschreibung der lokalen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote finden Sie im separaten Lage-Exposé.

**Kapitalanlage & Rendite:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **4.282 Euro**, was einer Rendite von 2,05 % entspricht. Angesichts der letzten Mieterhöhung im Jahr 2019 besteht hier ein **erhebliches Entwicklungspotenzial**, was die Immobilie zu einer nachhaltigen und werthaltigen Kapitalanlage macht.