Historisches 5-Zimmer-Denkmal in Baiersbronn mit sofortiger Vermietbarkeit

Diese außergewöhnliche **5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem historischen Einzeldenkmal im Herzen von Baiersdorf und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Selbstnutzung oder zur sofortigen Vermietung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **rund 132 m²** verteilt sich der Wohnraum auf fünf helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und diverse Abstellräume. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise für eine gut vermietbare Wohngemeinschaft (WG).

**Besonderes Highlight** ist der Status als Einzeldenkmal in einem städtischen Sanierungsgebiet. Dies ermöglicht dem Erwerber erhebliche steuerliche Vorteile durch die Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) auf zukünftige Investitionen und Renovierungen, was die Immobilie besonders lukrativ macht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits mit einigen Erneuerungen bedacht, darunter **neue Holzfenster** (denkmalschutzgerecht), eine Einbauküche, eine Badewanne und eine **neue Luft-Wärme-Pumpe** für regenerative Energie. Das Dach wurde ebenfalls begutachtet und überarbeitet.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Möblierung aller Zimmer und der Küche verkauft. Ein **Außenstellplatz** ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann sofort im aktuellen Zustand vermietet werden. Eine realistische Kaltmiete von ca. 1.500,- EUR/Monat ist zu erwarten, was einer Brutto-Mietrendite von hervorragenden **5,71%** entspricht. Bei Wunsch nach weiterer Aufwertung, wie einem zusätzlichen Bad, kann dies über den Verkäufer, ein lokales Bauunternehmen, beauftragt werden.

Die Wohnung besticht durch ihre **äußerst zentrale Lage** in Baiersdorf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/S-Bahn) ist exzellent, und die Autobahn A73 ist nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Lage zwischen Forchheim, Erlangen und Herzogenaurach sowie die Nähe zu Nürnberg und Fürth bieten hervorragende Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere für Pendler und Studenten.