Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Bocholt

Diese attraktive Eigentums**wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1955** bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung kombiniert klassische Solidität mit einer hervorragenden Lage und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Sie verfügt über eine eigene Gasheizung von 2005, die sich direkt in der Wohnung befindet. Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom garantieren volle Transparenz und Unabhängigkeit bei den Nebenkosten. Ein großer, eigener Kellerraum bietet viel Stauraum, zusätzlich steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Sonniger Balkon** in idealer Süd-West-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden. * **Eigene Gas-Etagenheizung** und separate Zähler für Gas, Wasser und Strom. * **Großer eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * **Ausbaureserve im Dachgeschoss** eröffnet Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Raumnutzung. * Das Dach des Hauses ist bereits **gedämmt**, was eine solide energetische Basis schafft.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet in unmittelbarer Stadtnähe von Bocholt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, der Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten im Grünen sind schnell erreichbar. Die Adresse lautet Stresemannstr. 20 in 46397 Bocholt.