Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kreuzviertel

Diese **bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954** und liegt in einer der begehrtesten Lagen Münsters – dem Kreuzviertel.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 107 m²**, die durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Einheiten entstanden ist. Dies schafft ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot mit viel individuellem Gestaltungsspielraum. Ein aktueller und ein alternativer Grundriss im Exposé zeigen das Potenzial für eine moderne Raumgestaltung.

**Besonderheiten:** * Westlich ausgerichteter Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne * Barrierefreier Zugang zum Balkon über eine Rampe im Innenhof * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gas-Etagenheizung, **erneuert in 2024** * Optional: Erwerb einer Garage im Innenhof * Optional: Erwerb einer Werkstatt im Innenhof

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch sowie für Kapitalanleger, die in einer **sehr gefragten Lage** investieren möchten.

**Lage:** Das Kreuzviertel ist eines der beliebtesten und gewachsensten Wohnquartiere Münsters, geprägt von stilvollen Altbauten und viel Grün. Die Lage an der Marientalstraße bietet eine ideale Mischung aus zentralem urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Kurze Wege zu Erholungsflächen wie der Promenade und der Münsterschen Aa, sowie zur Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt, zeichnen diese Adresse aus. Die gute Anbindung und die Nähe zu den Hochschulen machen das Viertel besonders attraktiv.