Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Eppingen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Dachgeschoss befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Eppingen und ist ideal für Eigennutzer oder als **solide Kapitalanlage** mit zuverlässiger Mieterin.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr **2001 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist Teil eines charmanten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen und acht Wohneinheiten. Der praktische Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv und bietet ein gemütliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **55,70 m²** und verteilt sich auf zwei Zimmer. Ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine offene Küche (2+kk) schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Nutzfläche von 10 m², die vielfältig genutzt werden kann.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgarage** für bequemes Parken * Zuverlässige Mieterin vorhanden (ideal für Anleger) * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 500m) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn ca. 500m)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten Gegend von Eppingen, nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, ein Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 16 km) und der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sind hervorragend. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend.