Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grafhorst

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **60 m² Wohnfläche** in Grafhorst stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1955**, das nur über sechs Parteien verfügt, was für eine stabile und überschaubare Eigentümerstruktur spricht.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete **Gartenanteil**, der die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden durchgeführt: Fenster, Rollläden und Fliegengitter wurden vor ca. sieben Jahren erneuert. Bereits 2014 erfolgten umfassende Arbeiten an Leitungen und Elektrik, und im Jahr **2024 wurde die Schmutzwasserkanalisation erneuert**. Diese Investitionen sichern den Werterhalt und minimieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **450 €**, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Das monatliche Hausgeld beträgt **323,00 €**, inklusive umlagefähiger Kosten und Rücklagenbildung.

**Lage:** Grafhorst, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Helmstedt, bietet ländliche Ruhe bei guter Anbindung. Die Nähe zu den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Anbindung an umliegende Städte ist gegeben.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 60 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1955 * **Mieteinnahmen:** 450 € / Monat (Kaltmiete) * **Hausgeld:** 323,00 € / Monat * **Besonderheit:** Gartenanteil * **Zustand:** Gepflegt, fortlaufend modernisiert