Hanseatisches Flair: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **kleinen, gepflegten Wohnanlage** aus dem Jahr **1975** in Hamburg-Jenfeld. Die massive Bauweise und die Lage auf einem **ca. 2.328 m² großen Grundstück** versprechen eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung bietet mit ihren **vier Zimmern** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Ruhe legen.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und verfügt über einen separaten Wohnbereich sowie Schlafräume. Die **Gas-Zentralheizung** wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für wohlige Wärme. Ein praktischer **Tiefgaragenplatz** mit eigenem Grundbuchblatt gehört ebenfalls zur Wohnung und kann separat veräußert werden. Ein eigener Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Anlage selbst ist ansprechend gestaltet und wird laufend gepflegt, inklusive Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** * **Gas-Zentralheizung (2015)** * **Tiefgaragenplatz** (separat veräußerbar) * Vollkeller * Waschraum mit Münzwaschmaschine im Keller * Energieausweis: **Bedarfswert 135 kWh/(m²a), Effizienzklasse E** * Grundstücksgröße: ca. 2.328 m²

Die Lage in Hamburg-Jenfeld, einem grünen und vielfältigen Stadtteil im Bezirk Wandsbek, bietet eine **ruhige und familienfreundliche Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Jenfeld-Zentrum sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die A24 und B75 ist hervorragend, ebenso die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 10, 27, 263). Naherholungsgebiete wie der Öjendorfer Park laden zur Entspannung ein.