Kapitalanlage in Hamm: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese charmante Eigentumswohnung im Herzen von Hamm bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Parteien-Hauses mit zusätzlichem Ladenlokal und besticht durch ihren Altbaucharme auf ca. **72 m² Wohnfläche**. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia** mit Blick auf die Pauluskirche, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und Genießen bietet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich kann durch eine Schiebetür leicht abgetrennt werden, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Die Immobilie ist **denkmalgeschützt** und geht auf ca. das **Baujahr 1874** zurück.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Wohnküche * Tageslichtbad mit Dusche * Loggia mit Blick auf die Pauluskirche * Altbaucharme * Denkmalgeschütztes Gebäude * Zentrale Lage

Die Wohnung ist seit Anfang November 2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von **7.080,- €**. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität der Wohnung für Mieter weiter erhöht. Der Energieausweis weist einen **Verbrauch von 139 kWh/(m²*a)** aus, mit Erdgas H als wesentlichem Energieträger und einer Energieeffizienzklasse E.