Stilvolle Gründerzeit-Villa in Dresden: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **96,64 m² Wohnfläche**, gelegen im 1. Obergeschoss einer prächtigen Gründerzeit-Villa in Dresden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine große Diele, ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf den **attraktiven Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einer **einzigartigen und stilvollen Gründerzeit-Villa** aus dem Baujahr **ca. 1902**, die liebevoll aufgeteilt wurde. Die Villa steht unter Denkmalschutz und viele **originale Details** wurden bei der Aufteilung im Jahr **2006** erhalten, was den besonderen Charme ausmacht. Die Wohnung selbst ist ab Juni bezugsfrei und präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 96,64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne * Balkon mit Zugang von der Küche * Charmante Gründerzeit-Villa (Baujahr ca. 1902) * Denkmalschutz mit erhaltenen Originaldetails * Gepflegter Gesamtzustand * Parkähnliches Grundstück

**Lage:** Dresden-Niedersedlitz bietet eine **ruhige und grüne Wohnlage** mit gleichzeitig **hervorragender Anbindung** an die Dresdner Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums in ca. 20 Minuten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zu Spaziergängen ein. Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.