Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkon-Terrasse in Bestlage Grunewald

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen Berlins, im Herzen von Grunewald. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **70er Jahren**, das sich durch seine ruhige und gartennahe Lage auszeichnet. Die Wohnfläche von **125 m²** bietet eine durchdachte Aufteilung und viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen, **teilüberdachten Balkon-Terrasse** (40 m²), die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein halbes Durchgangszimmer dient als Ess-Diele mit Fenster und ist mit der Küche verbunden, die über eine Einbauküche verfügt. Des Weiteren gibt es zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Platz für eine Garderobe.

**Ausstattung:** * Große, teilüberdachte Balkon-Terrasse (40 m²) mit Südausrichtung * Einbauküche * Kellerabteil und Fahrradkeller * **Einzelgarage** im Garagentrakt * Mitbenutzung der ausgedehnten Gartenfläche * Die Wohnung wurde **vor 10 Jahren saniert**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Grunewald, nahe dem Grunewaldsee und dem Grunewald. Tennisclubs wie Blau-Weiss und Rot-Weiss sind fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen Villenlage ist das Roseneck mit guter Anbindung an den Stadtring, die Avus und das Stadtzentrum schnell erreicht.