Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Villingen-Schwenningen. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten wurde kontinuierlich gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie wird derzeit vermietet übergeben, mit einer Kaltmiete von **530,- EUR monatlich** und Nebenkosten von **170,- EUR monatlich**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **56,5 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1999** * Heizungsart: Heizkörper * Zentral gelegen mit guter Infrastruktur * Kontinuierlich gepflegtes Objekt

**Besonderheiten:** Das Tiefgaragensystem des Objekts ist derzeit defekt. Es gibt Überlegungen, die Tiefgarage zurückzubauen und ebenerdige Einzelstellplätze zu errichten, deren Mieteinnahmen der Eigentümergemeinschaft zugutekommen sollen. Die genauen Kosten und die Einigung der Eigentümergemeinschaft hierzu sind noch offen.

Die Lage in Villingen-Schwenningen, einer prosperierenden Stadt im Schwarzwald, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität durch landschaftliche Reize und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch wirtschaftliche Stabilität. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was diese Wohnung zu einem **bevorzugten Immobilienstandort** macht.