Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon in Heilbronn

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit 10 Einheiten in guter Lage von Heilbronn-Sontheim bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein großzügiges Platzangebot.

Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt und fast bei jedem Wetter nutzbar ist. Sie ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und gleichzeitig die Vorzüge des Lebens in Heilbronn genießen möchten.

**Besonderheiten:** * Ruhige Dachgeschosslage * Gemütlicher Balkon * Großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² * 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer * Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse E * Tiefgarage vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über 2 Etagen, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung mit Gas**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer guten und ruhigen Lage von Heilbronn-Sontheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

**Weitere Informationen:** Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor mit einem Energiekennwert von **133,66 kWh/(m²*a)**, was der **Energieeffizienzklasse E** entspricht. Das Baujahr laut Energieausweis ist **1984**. Ein Fahrradraum und eine Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.