Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe mit guter Rendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Dachgeschoss (3. OG)** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einer attraktiven Lage von Karlsruhe-Durlach-Aue. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit großzügigen Flächen von ca. 20 m², 20 m² und 16 m², die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer eignen. Eine **Einbauküche** ist vorhanden und integriert sich gut in den Essbereich in der Diele. Das Badezimmer wurde **2012 modernisiert** und ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet Platz für die Waschmaschine.

**Ausstattung** * **Baujahr 1974**, Dachstuhl/Geschossdecke werden **2025 erneuert** * **Gas-Zentralheizung** (wird 2025 erneuert) * **Kellerabteil** vorhanden * **Außenstellplatz Nr. 15** im Hof inklusive * Moderne Dämmung des Dachstuhls und der Geschossdecke (2025)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe-Durlach-Aue mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2 & 8, Buslinien 24 & 27) sind fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die B3 und die A5 ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit 2020 an eine ruhige Studenten-WG vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von **9.903 €**. Der Verkaufspreis für die Eigentumswohnung inklusive Außenstellplatz beträgt 297.000 €.