Charmante Dachgeschosswohnung in Nürnberg: Ideal für Singles & Paare

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Nürnberg bietet auf ca. **42 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen L-förmigen Wohnbereich, der viel Gestaltungsspielraum für Wohnen, Essen und einen Arbeitsplatz lässt. Das Schlafzimmer ist clever in einen Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt. Die zeitgemäß ausgestattete **Tageslichtbad** mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie die funktionale **Einbauküche** mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierschrank runden das Angebot ab. **Erneuerte Dachflächenfenster** aus dem Jahr 2016 mit Zweifachverglasung sorgen für gute Energieeffizienz.

**Ausstattung:** * **2+kk** Zimmer * Wohnfläche: ca. **42 m²** * **Einbauküche** vorhanden * **Tageslichtbad** mit Dusche * Separates Kellerabteil * **Sofort verfügbar** * Hausgeld: **218,48 €** monatlich (davon ca. 127 € umlagefähig) * Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: **25.160 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Westen Nürnbergs mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

**Besonderheiten:** Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie ist Teil einer gepflegten Hausgemeinschaft mit 8 Wohneinheiten.