Gepflegte 78m² Wohnung in Hamburg Billstedt: Balkon & Keller

Diese gepflegte Etagenwohnung in Hamburg Billstedt bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das **Baujahr 1978** steht für solide Bausubstanz, und die Wohnung präsentiert sich in einem **gut gepflegten Zustand**, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Balkon** lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der weitere Lagermöglichkeiten schafft. Die Immobilie ist aktuell ungekündigt vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 78 m² * Baujahr: 1978 * Balkon vorhanden * Keller vorhanden * Attraktives Hausgeld: 165,39 € * Heizkosten: 128,17 € * Rücklagenzuführung: 209,80 € * Grundstücksgröße: ca. 612 m²

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung in Hamburg Billstedt. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Grüne Erholungsflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Billstedt überzeugt durch seine Vielfalt und Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.