Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Augsburg

Diese **helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1995** in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Augsburg-Haunstetten.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und eine **Wohnfläche von ca. 80 m²**. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem **geräumigen, überdachten West-Balkon** sowie eine separate Küche mit Fenster. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten gemütlichen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights**: * **Eigener Gartenanteil** zur alleinigen Nutzung mit Ost-Süd-Ausrichtung und Wasseranschluss * Geräumiger, überdachter West-Balkon mit Abendsonne * **Neuer Heizkessel aus 2024** (Öl-Zentralheizung) * Eigenes Kellerabteil * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Ausbaufähiger Dachspitz für zusätzlichen Wohnraum * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Die Wohnung ist **frei und kann nach Absprache bezogen werden**. Mit monatlichen Hausgeldkosten von **ca. 300,- EUR** eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

**Lage**: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haunstetten, der "Gartenstadt" Augsburgs. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit **Nähe zur Natur** (Siebentischwald) und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie die gute Erreichbarkeit der B17 und A8/A96 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zur Universität und in umliegende Städte.