Moderne 75m² Wohnung/Praxis in Saalfelden mit Top-Ausstattung

Diese **hell und modern gestaltete Wohnung oder Praxisfläche** mit ca. 75 m² befindet sich in der neuwertigen VitalClinic in Saalfelden am Steinernen Meer. Das **Baujahr 2021** garantiert eine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnraum oder für diverse Praxisnutzungen und ist besonders für Anleger und Investoren attraktiv, da ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer möglich ist.

Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit **ca. 45 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum vervollständigen das Raumangebot. Die integrierte Teeküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Ausstattung umfasst eine **moderne Bauweise** mit effizienter Wärmeenergieversorgung durch Luftwärmepumpen und Photovoltaikpaneelen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Tiefgaragenplatz Nr. 18** kann optional für EUR 30.000,-- erworben werden. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf ca. EUR 346,-, für den Tiefgaragenplatz fallen zusätzlich ca. EUR 45,- monatlich an.

Die Lage in Saalfelden am Steinernen Meer, Teil der attraktiven Region Zell am See, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Immobilie sowohl zum Wohnort als auch zum strategischen Investitionsobjekt macht.