Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **2. Liftstock** eines gepflegten Neubaus bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage in Wien. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine grüne Umgebung legen. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

**Innenbereich:** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Eine separate, geräumige Wohnküche mit Fenster sorgt für Komfort beim Kochen. Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem kleinen Wintergarten, der ganzjährig einen wunderschönen Ausblick garantiert. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den **Balkon mit 4 m² Fläche**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Ausstattung:** * **Parkettböden** mit angenehmer Fußbodenheizung * Moderne, abgetrennte Einbauküche mit Fenster * **Wintergarten** mit Blick ins Grüne * Balkon mit Schönbrunn- und Gartenblick * Trockener Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * **Gaszentralheizung** (Fußbodenheizung) * Tiefgaragenplatz kann separat angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung, nahe dem Reinhardtseminar und dem Auer-Welsbach-Park. Die Nähe zu Schönbrunn und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 10, 60, 52 und diverse Busse) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.