Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Landstraße mit Sofortrendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Hundertwasserhauses. Die Wohnung ist Teil eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und eignet sich dank der aktuellen Vermietung **ideal als Vorsorgewohnung** mit sofortigen Mieteinnahmen. Der Kaufpreis beträgt **EUR 149.000,-** bei einer Wohnfläche von ca. **28,32 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihre kompakte und gut geschnittene Aufteilung, die auch auf kleiner Fläche ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Sie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. **Ab Juli 2026** steht die Wohnung zudem **bestandsfrei** zur Verfügung, was Flexibilität für Eigennutzer oder Neuvermietung bietet.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktiver Quadratmeterpreis in einer wertstabilen Lage * Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Mitte * Hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn) * Ruhige und dennoch zentrale Wohngegend * Potenzial für hohe Nachfrage und Wertsteigerung

Die Lage im 3. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater lädt zur Erholung ein. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt.