Neubau-Traum mit Loggia im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des dynamischen 11. Wiener Bezirks! Dieses **erstklassige Neubauprojekt** bietet moderne Wohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – und ist somit perfekt für Singles, Paare und kleine Familien geeignet. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr 2026** geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens zu erwerben.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jeder Wohnung. Genießen Sie wohlige Wärme durch die effiziente Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe gespeist wird. Für angenehme Temperaturen sorgen auch die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Edler Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen, moderne Sanitäreinrichtungen und die Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss unterstreichen den luxuriösen Charakter. Eine Sicherheitseingangstüre und ein Personenlift erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.

**Die Fakten im Überblick:** * **Erstbezugs-Neubau** mit zeitgemäßem Design * **Loggia** als privater Freiraum * Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss * Personenlift und Fahrrad-/Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz

**Optimale Lage und Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine **hervorragende Anbindung**. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein Pluspunkt für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (73A, 73B, 76B, 79A, 79B), Straßenbahnlinien (11, 71) sowie S-Bahn und Regionalzüge (S7, REX7) runden das Angebot ab. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt zu einer **attraktiven Kapitalanlage** oder einem idealen Zuhause für Eigennutzer.