Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Loggia und Sauna in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese **moderne 3-Zimmer-Wohnung** im **1. Liftstock** bietet auf **82,2 m²** Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung, ideal auch für WGs.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer **Loggia (7,96 m²)** und einem **Balkon (3,76 m²)** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice) runden das Angebot ab. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Wohnküche mit Loggia und Balkon * Separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer * Modernes Bad und separates WC * Gemeinschaftsbereich mit **Sauna** * Hobbyraum und Dachterrasse zur Mitbenutzung * Kellerabteil vorhanden * Optionaler **Garagenplatz** verfügbar (20.000 EUR) * Baurechtzins: 94,80 EUR zzgl. 10% USt. monatlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wien. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, DerMann, Hofer) sowie diverse gastronomische Betriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen (Linie 27B) in nur 5 Gehminuten und Straßenbahnlinien (2, 25, 26) in 11 Gehminuten Entfernung. Das nahegelegene Donauzentrum lädt zum Shoppen ein.