Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Köflach

Dieses charmante Wohnhaus aus den **1950er-Jahren** befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Köflach, Steiermark. Mit einer Wohnfläche von ca. **120 m²** auf drei Etagen und einem Grundstück von **289 m²** bietet es viel Potenzial für Sanierer und Investoren. Das Haus wurde zwischenzeitlich modernisiert, weist jedoch einen Sanierungsrückstand auf, der die Möglichkeit für individuelle Gestaltung bietet. Die solide Substanz und bereits durchgeführte Erneuerungen bilden eine gute Basis für zukünftige Projekte.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit einem zentralen Pelletofen. Die obere Etage beherbergt zwei Schlafzimmer. Das unterste Geschoss wurde mit einem **neu errichteten Badezimmer** (Dusche/WC) und einem geräumigen Arbeitsraum ausgestattet. Die Ausstattung ist einfach, aber gut erhalten.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Eine DAN-Markenküche (2 Jahre alt), neues Badezimmer, Elektrik, Heizung und eine Klimaanlage (alle 2020 installiert). Fenster und Dach stammen aus dem Jahr **2008**. Ein Nebengebäude dient als Geräteschuppen oder Lager.

Die Lage unweit des Zentrums von Köflach (ca. 800 Meter, 10 Gehminuten) bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie der Therme Nova. Trotz der Stadtnähe genießen Sie eine ruhige Umgebung. Das Haus ist eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.