Modernes 2-Zimmer-Apartment in bester St. Pölten Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Dieses **modernisierte und hochwertige Apartment** bietet urbanes Leben auf ca. **45,37 m² Wohnfläche** in bester Innenstadtlage. Das Projekt zeichnet sich durch seine **sofortige Bezugsfertigkeit ab Mai 2026** und seine durchdachte Bauweise aus.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem funktionellen Küchenbereich inklusive aller Elektrogeräte und einem langlebigen **Echtholzparkettboden** in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügige Terrasse * Kellerabteil * Moderne Sanitärausstattung * Videogegensprechanlage * Barrierefreier Ausbau * Fahrradabstellplätze

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Die Lage in St. Pölten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Optional können Außenstellplätze oder Garagenplätze angemietet werden.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²/a (Energieklasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,76 (Energieklasse A). Die monatliche Miete von **795 EUR** versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Hinzu kommen separate Kosten für Heizung und Strom. Die Kaution beträgt ca. 3 Brutto-Monatsmieten. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.