Neubau-Traumwohnung in Gunskirchen: Modern & Nachhaltig Leben

Entdecken Sie diese **attraktive Neubauwohnung** in Gunskirchen, Oberösterreich, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie vereint. Das Projekt, Sieger eines städtebaulichen Wettbewerbs, bietet vielfältige Wohnlösungen von 50 m² bis 97 m². Diese spezielle Einheit im **Obergeschoß** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **79,44 m²** und wird durch einen **14,68 m² großen Balkon oder Loggia** erweitert, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Ausstattung:** * **Elektrische Raffstores** mit Fernbedienung * Integrierte Wohnraumlüftung * **Deckentemperierung** für wohlige Wärme im Winter und Kühlung im Sommer * Anschlussmöglichkeit für E-Ladestationen * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen, Keller und Tiefgarage über einen Lift * Nachhaltige Bauweise mit Gründach und Photovoltaikanlage

Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnkonzepts mit attraktiven, begrünten Außenflächen zur Erholung und Spielgeräten für Kinder. Die Lage in Gunskirchen ermöglicht ein naturnahes Wohnen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **EUR 346.200,00**. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenplätze um EUR 49.000,00 und ein Motorradabstellplatz um EUR 5.000,00 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Ust.) belaufen sich auf ca. EUR 305,45, die Heizkostenpauschale (inkl. Sommerkühlung, zzgl. Ust.) auf ca. EUR 114,40. Die monatlichen Kosten für die Tiefgaragenstellplätze betragen ca. EUR 60,00. Sämtliche Angaben sind Schätzungen und werden jährlich abgerechnet.