Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens! Dieses **erstklassige Neubauprojekt** bietet moderne 1-Zimmer-Wohnungen, die perfekt für Singles oder Paare konzipiert sind. Die angebotene Einheit besticht durch ihre **kompakte und funktionale Raumaufteilung** und eine **hochwertige Ausstattung**, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz vereint.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine helle, offen gestaltete Wohnküche und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC. Der Clou ist die **Loggia**, die Ihren Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. **Hochwertiger Eiche-Fertigparkett** und eine **effiziente Fußbodenheizung** sorgen für Behaglichkeit.

**Ausstattungshighlights:** * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Moderne Sanitäreinrichtung * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine rasche Anbindung an Schwechat und den Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

**Standortvorteile:** * Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität * **Sehr gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn) * Nähe zu Schwechat und Flughafen Wien * Ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen

Diese Wohnung ist **ideal für Eigennutzer und Anleger** und bietet eine wertstabile Vorsorge in einer begehrten Lage Wiens. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.