Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Graz, Bezirk Gries. Die Wohnung bietet auf **ca. 42,11 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen **Balkon von ca. 4,21 m²** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus und besticht durch einen funktionalen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Schlafzimmer. Die **Einbauküche ist komplett ausgestattet** und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme.

**Highlights der Immobilie:** * Neubauwohnungen mit Top-Innenausstattung * Fernwärme-Fußbodenheizung * Provisionsfreie Vermietung * Moderner Massivbau * Großzügiger Balkon * Eigener Kellerabteil * Liftanlage bis in die Tiefgarage

Die Lage in der Ungergasse 39 bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof und der Citypark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 24,0 kWh/m²a aus, was der **Energieeffizienzklasse A** entspricht.