Einfamilienhaus mit großem Garten und Potential in Wolfpassing

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit **125 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 1.841 m²** in idyllischer Lage in Wolfpassing an der Hochleithen.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potential für Ihre individuellen Wohnträume. Mit seinen **vier Zimmern (4+kk)** und einer geräumigen Küche mit Essbereich ist es ideal für Familien oder Paare, die Platz und Ruhe suchen.

Das Hauptgebäude verfügt über einen einladenden Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Stube, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Das hofseitige Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Lagerraum und beherbergt den Heizraum. Für die Lagerung von Lebensmitteln steht ein kleiner Erdkeller zur Verfügung.

**Highlights:** * **125 m² Wohnfläche** auf **1.841 m² Grundstück** * **4 Zimmer (4+kk)** * Großer Garten mit Scheune und Nebengebäude * Öl-Zentralheizung und alternative Holzheizung * Erdkeller und Garage * **Energieeffizienzklasse F** (Heizwärmebedarf: 433,5 kWh/(m²a))

Die Liegenschaft ist ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Zwecke oder als Lagerraum. Die gute Anbindung über die nahe A5 (Nord-Autobahn) ermöglicht schnelle Wege nach Wolkersdorf und Wien.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Wolfpassing an der Hochleithen, Niederösterreich, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von städtischen Zentren und Einkaufsmöglichkeiten.