Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Wien

Willkommen in dieser charmanten, modern sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1964**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **97 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die **Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet** und verfügt über einen eigenen verfliesten Bereich. Das Badezimmer bietet eine Dusche und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Besonders hervorzuheben sind die **zwei getrennten WC-Anlagen**, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Bodenbeläge variieren zwischen stilvollem Parkett im Wohnzimmer, pflegeleichtem Vinylboden in anderen Bereichen und Fliesen im Küchenbereich.

Die Beheizung erfolgt über **zwei elektrisch betriebene Kachelöfen und zusätzliche E-Heizungen**. Zur Wohnung gehört ein **eigener Garagenplatz** (Einfahrtshöhe 1,92m) sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die **Mitbenutzung des Gartens**, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wien und bietet eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einem Cottageviertel mit allen Annehmlichkeiten der Stadt.