Modernes Wohnen & Arbeiten: 160 m² Haus mit Studio in Weiler

Dieses einzigartige Haus in Weiler, Vorarlberg, bietet auf **160 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen **40 m² Studio** eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich für kreative Berufe konzipiert, ermöglicht die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsszenarien. Aktuell wird ein Teil des Erdgeschosses als Geschäftsfläche (Frisiersalon) und der andere Teil privat genutzt. Der **großzügige, offene Wohn-Essbereich von fast 70 m²** im Erdgeschoss ist repräsentativ und lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse schließt sich direkt an und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer**, ein weiteres großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin und ein Badezimmer (ca. 11,5 m²). Von hier aus gelangen Sie auf eine **südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 21 m²**, die zum Entspannen einlädt. Der Garten mit Pool und Kinderspielgeräten rundet das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertige Aluminiumfassade und Fenster * Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr **2022**) * Photovoltaikanlage (10 kWp, Baujahr **2022**) * Dacherneuerung **2022** * Elektrisch bedienbare Raffstores * Swimmingpool mit Schiebeüberdachung * Doppelgarage mit Rolltor und Werkstätte * Ca. 6 Außenstellplätze

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe von Weiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 100 m) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (Klaus in 5 Min.) und Grenzübergänge machen diese Lage besonders attraktiv. Das Objekt wird im Angebotsverfahren verkauft.