Kapitalanlage in Bremen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Huchting bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine solide monatliche Kaltmiete von **629,50 €**, was sie zu einer attraktiven und unkomplizierten Investitionsmöglichkeit macht. Der helle Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Eigener Kellerraum * Laminat- und Fliesenböden * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Das monatliche Hausgeld beträgt **455,90 €**, wovon 166,70 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der jährliche Erbbauzins von 667,98 € ist bereits im nicht umlagefähigen Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist Teil einer Erbpacht.

Die Lage in Bremen-Huchting zeichnet sich durch eine **ruhige Wohnlage** mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt über die B 75 und öffentliche Verkehrsmittel ist komfortabel. Nahegelegene Grünflächen wie der Park links der Weser laden zur Erholung ein.