Attraktives Wohnportfolio in Magdeburg: 23 WE mit Stellplätzen

Dieses attraktive Wohnportfolio mit **23 Wohneinheiten** und **23 zugeordneten Stellplätzen** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Magdeburg. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **1.252,85 m²** und ist ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde **1971 erbaut** und seitdem fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit verbessert. Der durchdachte Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine stabile Vermietungssituation mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 90.000 €.

**Besonderheiten:** * 23 Wohneinheiten * 23 Stellplätze * Eigene Kellerabteile * Balkon in jeder Wohnung * Vielfältiger Wohnungsmix (2-, 3-, 4-Raum-Wohnungen) * Solides Bestandsinvestment

Die Lage in der Beimsstraße (Stadtfeld West) überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Haltestellen für Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen, die eine hohe Wohnqualität bieten.