Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Zoo bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und potentiellem Eigennutz. Die Immobilie befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **1954**, das auf einem 504 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus wurde laufend instand gehalten, was sich in seinem zeitgemäßen Zustand widerspiegelt. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von **56,6 m²**.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sind als Kunststoff-Doppelisolierglasfenster ausgeführt. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008, wobei die Möglichkeit besteht, die Wohnung an eine neuere Gaszentralheizung anzuschließen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **56,6 m²** * Zimmer: **2+kk** * Baujahr: **1954** * Energieeffizienzklasse: **C** (Bedarfsausweis, 97,9 kWh/(m²*a)) * Heizung: Gas-Etagenheizung (2008) * Eigener Kellerraum * Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Kunststoff-Doppelisolierglasfenster

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Düsseldorf-Zoo**, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die **1-A-Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Rethelstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Zoopark lädt zur Erholung ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.