Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bergheim als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** mit einer Wohnfläche von **ca. 70,52 m²** befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Bergheim und stellt eine hervorragende Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage dar.

Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2015 saniert** und mit hochwertigen Extras ausgestattet, was eine nachhaltige Vermietung ermöglicht. Zuletzt war die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.250,- € monatlich vermietet. Der durchdachte Schnitt und die moderne Ausstattung sind besonders bei solventen Paaren oder kleineren Familien beliebt, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Lebensqualität legen.

**Ausstattung:** * **Umfassend saniert im Jahr 2015** * **Hochwertige Extras** * **Kellerfläche von 18 m²** * **Ca. 70,52 m² Wohnfläche**

**Lage:** Stuttgart-Bergheim bietet eine ideale Verbindung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Haltestelle Bergheimer Hof (U6 und U16) ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Die Nähe zum Schloss Solitude und ausgedehnten Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt 307,- €, wovon 153,- € umlagefähig sind. Der Kaufpreis beträgt 268.900 EUR.