Wohnanlage zum Kauf

Dieses besondere Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bingen am Rhein vereint historischen Altbaucharme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende, ca. 1900, errichtete Haus besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, hohe Decken und ein großzügiges Raumgefühl, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Immobilie wurde in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über eine mit Backstein verklinkerte Fassade, die dem Gebäude ein markantes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine individuelle Aufteilung und vermitteln den typischen Charme eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und modernisiert. So wurde die Gasheizung im Jahr 2009 erneuert. Die Bäder einschließlich der Leitungen stammen aus dem Jahr 2008. Die Elektrik der Erdgeschosswohnung wurde bereits 1995 modernisiert, die Elektrik der beiden weiteren Wohnungen im Jahr 2008. Ebenfalls wurden die Fenster in den beiden oberen Wohnungen im Jahr 2008 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 2. Obergeschoss, die so umgebaut wurde, dass sie sich auch hervorragend als Wohngemeinschaft für bis zu drei Bewohner eignet. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Vermietungspotenzial. Die Immobilie war durchgehend vermietet und wurde stets zuverlässig bewirtschaftet. Mietrückstände oder Mietschulden bestanden zu keiner Zeit. Dadurch eignet sich das Objekt besonders auch als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Kombination aus historischer Sandsteinbauweise, verklinkerter Fassade, hohen Decken und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in gefragter zentraler Lage von Bingen am Rhein. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bingen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Rhein-Nahe-Region. Bingen am Rhein bietet mit seiner Lage am Zusammenfluss von Rhein und Nahe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinpromenade, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Weinregionen Rheinhessen und Rheingau machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Autobahnen A60 und A61 sowie an die Städte Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Weitere Informationen Sonstiges Diese besondere Immobilie erwerben Sie zum Kaufpreis von 444.000 €. Achtung! Weitere Informationen, Unterlagen sowie zusätzliche Fotos stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Stichworte Wohnfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert