Grundstück mit Neubauprojekt in Nürtingen-Oberensingen

Grundstück mit Projektierung für 22 Wohneinheiten und Tiefgarage in Nürtingen-Oberensingen.

**Übersicht** Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Nürtingen-Oberensingen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Neubebauung. Die aktuelle Projektierung sieht die Errichtung von **22 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **1.644 m²** vor. Die Bruttogrundfläche beträgt **3.189,70 m²**. Der Bodenrichtwert liegt bei 680 EUR/m² (BORIS BW, 01/2025). Der Kaufpreis beinhaltet die vorliegende Architektenplanung (BDA), weitere Beauftragungen sind möglich und eine Baugenehmigungsreife kann kurzfristig hergestellt werden. Profitieren Sie von aktuellen Wohnungsbau-Förderungen.

**Innenbereich** Die geplanten Wohnungsgrößen sind vielfältig und reichen von kompakten **2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 47 m²** bis hin zu großzügigen **4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 110 m²** (inkl. Balkon). Dieser ausgewogene Wohnungsschlüssel bedient eine breite Nachfragegruppe im Großraum Stuttgart.

**Ausstattung** * Grundstück mit Projektierung für Neubau * 22 geplante Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche: 1.644 m² * Bruttogrundfläche: 3.189,70 m² * Tiefgarage im Untergeschoss * Vielfältige Wohnungsgrößen von 47 m² bis 110 m² * Architektenplanung (BDA) inklusive * Baugenehmigungsreife kurzfristig herstellbar

**Lage** Die Immobilie liegt attraktiv im Ortskern von Nürtingen-Oberensingen mit bester Nahversorgung. Die Anbindung ist exzellent: Die künftige S-Bahn verbindet Nürtingen schnell mit dem ICE-Bahnhof Messe/Flughafen. Über die B313 erreichen Sie die A8 (Wendlingen) in wenigen Minuten, der Flughafen Stuttgart ist ca. 15 Autominuten entfernt. Nürtingen ist ein wirtschaftsstarkes Mittelzentrum mit einer Hochschule (HfWU), was für ein lebendiges Stadtleben sorgt. Der Bedarf an Wohnraum ist hoch, aktuelle Neubaupreise liegen bei 5.500 - 6.500 EUR/m².