Wohnanlage zum Kauf

Nachhaltige Rendite im Gesundheitszentrum: Praxisfläche mit 10 Jahren Mietgarantie In zentraler Lage von Epfenbach bieten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit für Ihr Portfolio: Eine ca. 82 m² große, bereits vermietete Logopädie-Praxis im ersten Obergeschoss eines hochmodernen Ärztehauses. Dieses Investment kombiniert maximale Sicherheit durch eine 10-jährige Mietgarantie mit überdurchschnittlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Ihre Investment-Vorteile im Überblick: Gesicherte Einnahmen: Feststehender, bonitätsstarker Mieter mit einer Nettokaltmiete von 10,00 €/m² zzgl. zwei Stellplätzen im Freien zu je 25,00 €/Monat. Monatliche Mieteinnahmen: 870,00 € Jährliche Mieteinnahmen: 10.440,00 € Maximale Steuer-Effizienz: Dank vorliegendem Öko-Zertifikat profitieren Sie von der erhöhten Sonder-AfA für Neubauten. Dies optimiert Ihre Nachsteuerrendite signifikant und macht das Objekt besonders für einkommensstarke Anleger attraktiv. Strategischer Standort: Die unmittelbare Nähe zur Allgemeinarztpraxis im Erdgeschoss schafft Synergien, die eine langfristige Standortsicherung der Logopädie-Praxis garantieren. Zukunftsorientierte Bauweise: Barrierefreie Gestaltung, Aufzug und modernste energetische Standards sichern den Werterhalt und die Drittverwendungsfähigkeit. Dieses Objekt ist die ideale Lösung für Anleger, die eine "Invest-and-Forget"-Immobilie mit staatlicher Förderung und garantierter Planbarkeit suchen. Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé inkl. detaillierter Renditeberechnung nach Steuern und Informationen zum Öko-Zertifikat an - wir beraten Sie gerne! Lage Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei ermöglichen einen bequemen Einkauf von Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist zu Fuß leicht erreichbar. Diese Nähe zu den Bushaltestellen gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Familien mit Kind bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, die eine kinderfreundliche Umgebung unterstützen. Kindertagesstätte und Merian-Grundschule sind am Ort vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die nächste Autobahnauffahrt (Sinsheim) ist in ca. 12 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 100 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Entfernungen zu wichtigen Städten: - Heidelberg: 25 km - Sinsheim: 12 km - Mannheim: 55 km - Karlsruhe: 75 km - Heilbronn: 50 km - Mosbach: 22 km - Eberbach: 20 km Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20