Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Ost

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958** in einer ruhigen Wohnanlage im Osten Hamburgs. Mit einer Wohnfläche von **72 m²** bietet sie eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das **großzügige Wohnzimmer** verfügt über einen direkten Zugang zum **Südwestbalkon**, der im Jahr 2016 saniert wurde und zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, halboffene Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2007 ausgestattet, inklusive hochwertiger Geräte. Zwei separate Schlafzimmer, ein **vollbadmodernisiertes Wannenbad** (2007) mit Echtglasabtrennung und eine separate Toilette vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Weitere Ausstattungsdetails:** * Parkettfußboden (2015) in Wohn- und Schlafräumen * Separates WC (erneuert 2007) * Einbauküche (2007) mit Liebherr-Kühlschrank und Bosch-Herd * Schlafzimmer mit französischem Balkon * Balkon mit Markise und Fliegenschutztür * Plissees und Rollos nach Maß * Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2023 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **870,00 €**. Das monatliche Wohngeld beträgt **312,00 €**, inklusive eines Anteils für die Instandhaltungsrücklage. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist **E** (Endenergiekennwert: 130,60 kWh/m²a).

Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Osten Hamburgs bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und eine solide Nachfrage legen.