Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Herne

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1963**. Das Gebäude, das über insgesamt 8 Wohneinheiten verfügt, präsentiert sich in einem guten, normalen Grundzustand.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem überdachten Balkon haben. Die Küche ist großzügig bemessen und alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Aktuell generiert die Wohnung jährliche Mieteinnahmen von **ca. 4.680 €**, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * Überdachter Balkon * Tageslichtbad mit Dusche * Eigene Garage im Kaufpreis enthalten * Separater Kellerraum * Attraktives Wert- und Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie bietet durch gezielte Modernisierungen ein erhebliches Potenzial zur Wert- und Mietsteigerung, was sie besonders für Investoren attraktiv macht, die ihre Rendite optimieren möchten. Die inklusive Garage und der eigene Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Vermietungssicherheit.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße in Herne, direkt am Naturschutzgebiet Hofsteder Weiher. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Hannibal-City sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gegeben, und auch die Autobahnanbindung ist sehr gut.