Berlin: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten und Luxus-Maisonette

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Berlin mit diesem Mehrfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. **338 m²** bietet. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung konzipiert und verspricht attraktives Renditepotenzial.

**Innenbereich:** Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine kürzlich **umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²)** mit modernisierter Küche und Bad. Die obere Etage, das 4. und 5. Obergeschoss, wird von einer luxuriösen **ca. 262 m² großen Maisonette-Wohnung** eingenommen. Diese besticht durch vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit weitem Blick ins Grüne.

**Ausstattung:** * Zwei separate Wohneinheiten * **Private Aufzugsanlage** zum 4. Obergeschoss * **Großzügige Terrasse** mit Weitblick * Moderne Sprech- und Videoanlagen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationen) * Erneuerte Heizungsanlage (2024) * **Soll-Jahresnettokaltmiete (JNK): 77.952 €** * **Rendite: 4,33%**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer belebten Mikrolage Berlins mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den **Grünflächen des Grunewalds** bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Halensee ca. 850 m) und die Nähe zum Kurfürstendamm (ca. 1000 m) runden das attraktive Standortprofil ab.