Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 16 WE in Aalen

Dieses solide und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus in Aalen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt **16 Wohneinheiten** und spricht insbesondere renditeorientierte Investoren an, die auf stabile Cashflows und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale setzen.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über 16 Wohneinheiten. Aktuell sind **2 Wohnungen nach Renovierung noch vakant**, wodurch kurzfristig weiteres Ertragspotenzial gehoben werden kann. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. **8.500,00 €**. Bei Vollvermietung ergibt sich ein realistisches Mietniveau von rund **9.500,00 € monatlich**, mit zusätzlicher Perspektive durch marktgerechte Anpassungen.

**Ausstattung:** Ein wesentlicher Pluspunkt ist das bereits **erneuerte Dach**, wodurch mittelfristig kein Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über Nachtstrom im gesamten Gebäude. Zur Liegenschaft gehören **11 Garagen** und **9 überdachte Stellplätze**, was eine sehr gute Parksituation gewährleistet. Ergänzend stehen den Mietern ein Fahrradraum sowie zwei Wäscheräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein **Aufzug** sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität.

**Lage:** Die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld (u. a. Nähe Audi) bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen unterstreicht die Standortqualität.