Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Köln

Diese charmante Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in Köln-Bayenthal bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Die Immobilie wurde zuletzt **2008 saniert** und befindet sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der viel Spielraum für persönliche Anpassungen lässt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet durch seine Größe die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen, um eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Bequemer **Aufzug** im Gebäude * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Hausgeld:** ca. 620,73 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Cäsarstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und das nahe Rheinufer lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Kombination aus stadtnah und ruhig gelegenem Wohnen.