Umfangreiche Wohnanlage in Braunsbedra: Entwicklungspotenzial & Share Deal

Dieses attraktive Investmentobjekt in Braunsbedra umfasst eine Wohnanlage mit **sechs Mehrfamilienhäusern und 28 Wohneinheiten** auf einem ca. **1.561 m² großen Grundstück**. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines **Share Deals** angeboten, was potenziell steuerliche und organisatorische Vorteile mit sich bringt und eine effiziente Abwicklung ermöglicht.

**Modernisierungsstrategie & Potenzial** Die Anlage wurde größtenteils entmietet, um eine gezielte Neuvermietung und Modernisierung zu ermöglichen. Aktuell sind nur fünf Einheiten vermietet. Die aktuelle Miete von 4,50-5,50 €/m² liegt deutlich unter dem Marktpotenzial von 6,00-8,00 €/m² für modernisierte Einheiten. Dies eröffnet signifikantes Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtwerts.

**Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten** Es liegt ein Bauvorbescheid für die Errichtung von Doppelhaushälften auf der straßenseitigen Grundstücksfläche vor. Darüber hinaus bietet die Anlage eine hervorragende Basis für ein nachhaltiges, förderfähiges Modernisierungskonzept, beispielsweise durch energetische Sanierungen oder die Installation von Photovoltaikanlagen, um den Wert weiter zu steigern.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Braunsbedra im Saalekreis, zentral gelegen zwischen Halle, Merseburg und Weißenfels. Die Region profitiert von der Nähe zum Chemiepark Leuna. Die Anbindung ist ausgezeichnet über die B91, A38 und A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso wie der Geiseltalsee schnell erreichbar.