Historische Stadtvilla mit Weitblick in bester Eisenstädter Lage

Entdecken Sie eine einzigartige Stadtvilla in **bestlage von Eisenstadt**, nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt. Dieses charmante Objekt aus dem Jahr **ca. 1936** bietet auf einem **ca. 716 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von **ca. 184 m²** und besticht durch seine klassische Architektur und den weiten Blick über die Wulkaebene.

**Innenbereich:** Die Villa verfügt über **5 Zimmer**, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Erdgeschoss mit ca. 98 m² und das Obergeschoss mit ca. 86 m² bieten großzügige Räume mit hohen Decken und viel Licht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse im Obergeschoss mit Panoramablick. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) und der unausgebaute Dachboden (ca. 100 m²) bieten zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Hobbyräume.

**Ausstattung:** Die Villa zeichnet sich durch massive Bauweise, klassische Fischgrätparkettböden, Flügeltüren und hohe Räume aus. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Immobilie wurde ursprünglich um **1936** erbaut und bietet mit einer durchdachten Renovierung die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. **Mehrere Stellplätze** sind vorhanden.

**Lage:** Die Bankgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Sie wohnen ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zum Schloss Esterházy, der historischen Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Wien runden das attraktive Angebot ab.

**Besonderheiten:** Die Liegenschaft besticht durch ihre **seltene Kombination** aus zentraler Stadtlage, großzügigem Grundstück und freiem Weitblick. Aufgrund von Setzungen im Fundament sind bauliche Maßnahmen zur Stabilisierung erforderlich, für die bereits Angebote vorliegen. Dies stellt eine klare Planungsgrundlage für die Weiterentwicklung der Villa dar.