Royale Vrijstaande Woning aan Bosrand Malden

Ontdek deze schitterende, royale vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van **952 m²** aan de rustige bosrand van Malden. Met een woonoppervlakte van circa **270 m²** (inclusief kelder) en een inhoud van ongeveer **925 m³**, biedt deze woning veel ruimte en privacy. De locatie is ideaal: geniet van de bosrijke omgeving met het bos op loopafstand, terwijl de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen slechts 15 minuten fietsen zijn.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime entree/hal met meterkast en toilet. Een naastgelegen kamer kan dienen als werk- of slaapkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer van circa **60 m²** is voorzien van een parketvloer, een vide, open haard en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is uitgerust met een uitgebreide keukenopstelling. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken en een berging met buitentoegang.

**Indeling Verdieping en Kelder:** De woning beschikt in totaal over **5 slaapkamers**. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Een tweede douche is beschikbaar voor de overige slaapkamers. De woning heeft een souterrain met een inpandige garage, berging en een voormalige kantoorruimte. Dit souterrain is zowel via de bijkeuken als via een voorkamer op de begane grond bereikbaar. Een vide/entresol is toegankelijk vanuit de woonkamer.

**Exterieur en Bijzonderheden:** De heerlijke, privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en westen. In 2016 is er een ruime vrijstaande garage gebouwd, groot genoeg voor een camper. De woning is voorzien van veel bergruimte, CV-ketel (Nefit Ecomline, 2015) en grotendeels dubbelglas. Het energielabel is **D**. De woning is gebouwd in **1974**.

**Locatie:** Gelegen in een bosrijke en rustige omgeving in Malden, Gelderland. Perfect voor natuurliefhebbers en toch dichtbij stedelijke voorzieningen zoals universiteit en ziekenhuizen.